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上节课知识回顾1

•资源稀缺的概念

•资源稀缺性的度量

•缓解资源稀缺的路径

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第四章

自然资源的价值评估

从一棵树的价值去理解“自然资源的价值”

引言：一棵普通大树到底值多少钱？

一棵树到底值多少钱？

印度加尔各答农业大学达斯教授曾对一棵树的身

价算了两笔不同的帐：按市场上的木材价值计算，一

棵正常生长５０年的大树，木材产出到市场上出售只

能卖５０美元至１２５美元不等，但是如果按照它的

生态效益来计算，其价值就远不止这些。

□一棵树的总价值为196250美元。木材出售的价值

大约只有其真正价值的０.３％。

□不包括大树每年所结花果所产生的价值，

□不包括调节气候、美化环境的价值等，

□更没有将它活到１００年甚至更长时间大幅度产生的

价值考虑进去。

本章拟解决的问题？

•自然资源是否价值？

•如何准确地评估自然资源的价

值呢？

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□自然资源价值评估的理论基础

√效用、边际效用的概念

√机会成本的概念

□土地资源价值评估方法及实例

√市场比较法

√收益还原法

√路线价法

√基准地价系数修正法

一、自然资源价值的争论

⬤资源是经济社会发展的物质基础，资

源价值是资源经济的核心问题。

⬤资源价值理论是可持续发展中资源有

偿使用的理论依据。

•1、传统价值观（资源无价值理论）

–没有劳动参与的东西没有价值

–不能市场交易的东西没有价值

–资源既没有劳动参与，也不能市场交易，所以没有

价值

–威廉.配第；亚当.斯密；马克思等

一、自然资源价值的争论

自然资源无价值论的危害

⬤导致自然资源的破坏和浪费：难以通过政策

和市场手段对作为自然财富的资源进行高效

配置和合理利用

⬤资源物质补偿和价值补偿不足，导致自然资

源财富枯竭

⬤国民财富的核算失真：传统的核算方法只计

劳动创造的价值，不考虑环境资源的价值

2、自然资源有价值论

1、效用价值论

•效用价值理论认为，一切物品的价值都来自它们带

给人的效用，物品的效用在于满足人类天生的欲望

；无用之物没有价值；

•生产商品的所有原材料都离不开自然资源，因此自

然资源具有效用价值；

•然而需要注意的是自然资源的价值高低取决于其边

际效用的大小。

经济学基本知识介绍

•效用理论

•效用以及边际效用

•边际效用递减规律

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√效用（Utility）是商品满足人的欲望的能力，

或者说，效用是指消费者在消费商品时所感

受到的满足程度。

效用的定义

商品具有效用必须具备的两个条件：一是消费者对

该商品有欲望，二是商品有满足欲望的能力

√注意：

•不是客观用途。

•是个人的心理感受。

•同一商品效用的大小因人、因时、因地而不同。

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◆对效用的理解——《最好吃的东西》

•兔子和猫争论，世界上什么东西最好吃。兔子说，“世界

上萝卜最好吃。萝卜又甜又脆又解渴，我一想起萝卜就要流

口水。”

•猫不同意，说：“世界上最好吃的东西是老鼠。老鼠的

肉非常嫩，嚼起来又酥又松，味道美极了！”

•兔子和猫争论不休、相持不下，跑去请猴子评理。

•猴子听了，不由得大笑起来：“瞧你们这两个傻瓜蛋，

连这点儿常识都不懂！世界上最好吃的东西是什么？是桃子！

桃子不但美味可口，而且长得漂亮。我每天做梦都梦见吃桃

子。”

•兔子和猫听了，全都直摇头。那么，世界上到底什么东

西最好吃？这个故事说明了效用的什么特性？

■说明效用完全是个人的心理感觉。

■不同的偏好决定了对同一种商品效用大小的不同评价。

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◆对效用的理解——《傻子地主》

•从前，某地闹起了水灾，洪水吞没了土地和房屋。人们

纷纷爬上了山顶和大树，想要逃脱这场灾难。

•在一棵大树上，地主和长工聚集到一起。地主紧紧地抱

着一盒金子，警惕地注视着长工的一举一动，害怕长工会趁

机把金子抢走。长工则提着一篮玉米面饼，呆呆地看着滔滔

大水。除了这篮面饼，长工已一无所有了。

•几天过去了，四处仍旧是白茫茫一片。长工饿了就吃几

口饼，地主饿了却只有看着金子发呆。地主舍不得用金子去

换饼，长工也不愿白白地把饼送给地主。

•又几天过去了，大水悄悄退走了。长工高兴地爬到树下，

地主却静静地躺着，永远留在大树上了。

•金子、面饼在这个故事中，谁的效用更大？

■说明效用因时因地而异。

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•不同的人对幸福有不同的理解，不同的学者

对幸福也有不同解释。经济学家保罗.萨缪尔

森把幸福理解为一个幸福方程式：

幸福＝效用÷欲望

⬤幸福取决于两个因素，即效用与欲望。当欲

望既定时，效用越大越幸福；而当效用既定

时，欲望越小越幸福。

你们是如何理解

幸福的？

◆效用的应用——幸福指数

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•如果你男友发奖金，

拿到1000块，可你期

望他给自己买10000块

的LV包，1000除以

10000，幸福感只有

0.1。但如果你的期望

是让男友请自己吃顿

200块的西餐，1000除

以200，幸福感是5。

要获得幸福，最好不

要让欲望影响你的生

活。

——郎咸平

◆效用的应用——幸福指数

◆使幸福增加的有

效方法是：

◆（1）欲望不变

而提高效用；

◆（2）清心寡欲

幸福指数

•一个富人正在沙滩上享用大海的美景、晴朗的天

空和温暖的阳光。此时，他身边躺着一个一文不

名的年轻的流浪汉。富人对这个年轻的流浪汉说

：“年轻人，你要到外面的世界去奋斗啊。”年

轻的流浪汉问：“我为什么要去努力奋斗呢？”

富人说：“努力奋斗才能获得更多的财富啊。”

年轻的流浪汉又问：“获得更多的财富又是为什

么呢？”富人说：“获得更多的财富你才能到海

边度假，享受这里的海滩和阳光啊。”年轻人反

问道：“那么，你认为我现在正在做什么呢？”

幸福指数

•这个年轻的流浪汉对富人的诘问使富人无

言以对。对于富人而言，巨大的财富的效

用显然很高，他的全部生活的目的就是为

了占有和获取巨大的财富，然后比他人获

得更多的享乐。然而在这个年轻的流浪汉

看来，财富并不是通往更多的快乐的手段

，快乐与财富之间的关联非常微弱。显然

，在富人和流浪汉之间，对财富这种东西

的效用的判断，是完全不同的。

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√总效用TU（Totalutility）就是消费者消费

一定量的商品和服务所得到满足的总量。可

以用效用函数来表示：

TU=U（X）

TU

X

TU

X0

max

◆效用的基本概念——总效用

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如何理解？

◆效用的基本概念——边际效用

√边际效用TU（Marginalutility）：每增加

一个单位的商品所增加的满足程度

√商品的价格是由边际效用决定的。边际效用

越大，价格越高

讨论一

亚当·斯密在《国富论》中提出了一个

著名的价值悖论：“没有什么东西比水

更有用，但它几乎不能交换任何东西；

相反，一块钻石只有很小的使用价值，

但是通过交换却可以得到大量其他商

品。”请用效用论解释这一悖论。

•A、要区分总效用与边际效用:水的总效用要比钻石大

。如果水资源跟钻石一样稀少，保命水的总效用和边

际效用都将大大高于钻石。

•B、但水资源比较充足，尽管最初几升保命水的边际

效用非常高，但是由于水较多，人们可以把它用于一

些次要的用途，最后一单位水的边际效用极低。

•C、而钻石因为极其稀缺，只能在极少数最有价值的

场合使用，其边际效用很高。正因为价格等于边际效

用，所以在正常情况下，水的交换价值（价格）自然

远低于钻石。

√商品的价格是由边际效用决定的

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边际效用递减的原因

•1、个人生理和心理的原因

√由于相同消费品的连续增加，从人的生理和心理的

角度讲，从每一单位消费品中所感受到的满足程度

和对重复剌激的反应程度是递减的。

•2、物品用途的多样性

√在一种商品具有几种用途时，消费者总是将第一单

位的消费品用在最重要的用途上，第二单位的消费

品用在次重要的用途上，这样，消费品的边际效用

便随着消费品的用途重要性的递减而递减。

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这个故事可谓家喻户晓。它说的是一个调皮小孩在牧羊

时，觉得无聊，想来点恶作剧，假装惊恐地高喊“狼来了”。

这第一回喊叫产生了很大效果，附近田地里劳作的村民信以

为真，带着锄头等农具赶来打狼，结果知道被骗了。然后散

去继续他们的农活。过了一会儿，小孩又高喊“狼来了”，

这第二回喊叫也产生了一定效果，村民们停下手上的农活，

原地驻足，朝小孩所在的地方观望和倾听动静，但由于有被

骗的前车之鉴，他们并没有赶过去。又过了一会儿，狼真的

来了，小孩大喊起来，这第三回喊叫几乎未产生任何效果，

村民们对这种“骗人”的喊叫已经麻木了，一门心思忙自己

的农活。结果，小孩和几只羊被狼吃了。

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讨论：

(1)该故事印证了经济学中的什么原理？

(2)该故事对于领导对下属、父母对小孩

的承诺或威胁有何启迪意义？

学校举行迎新学年足球比赛，尽管气温接近35℃

左右，参赛队非常踊跃，特别是冠亚军决赛十分激烈，

裁判吹响了上半场结束的哨声时，比分还是0:0。场上

队员跑到场边一边听着主教练下半场安排，一边拿起

矿泉水猛喝起来，第一瓶真解渴还想喝，第二瓶真舒

服，第三瓶拿起来就不太想喝了，喝了一半就感觉胃

有些胀，产生痛苦的感觉，算了，剩下半瓶浇浇头凉

凉身，真爽快。

　人们为什么会产生这样的感觉呢？

◆边际效用递减规律的应用案例1

有个人肚子饿极了，就去买了块旺旺饼

，狼吞虎咽地吃起来。他觉得，从来没有食

物有这样的美味可口。他立刻又去买了六块

饼，一只又一只地吃着。奇怪的是，饼的味

道一块不如一块。吃到第六块的时候，他觉

得肚子还饿，于是又啃起第七块饼来。可是

，第七块饼刚吃了一半，它就觉得肚子饱了

。他心里后悔不迭，懊恼地说：“如果早知

道吃这半块饼就饱了，我何必花钱买那六块

饼呢？”

◆边际效用递减规律的应用案例2：

《半块旺旺饼》

•罗斯福在连任第四任美国总统成功时，

有记者问他是怎样的感觉。罗斯福递给

记者一块面包，记者受宠若惊，三口两

口地吃了，说味道很好。罗斯福让记者

一连吃了四块，然后看着记者微笑说：

“你现在知道我的感觉了”。这个故事

说明了一个道理：即使是总统这样的职

位，积时既久，也会因事务的重复和繁

杂而失去趣味。

◆边际效用递减规律的应用案例3：

《罗斯福总统巧答记者》

·应用案例4：某些人的生活轨迹

第一时间段：

■Iloveyou!!!

■Foreverand

ever!!!

第二时间段：

Ifoundher/himboring..……

Everydayaquarrel……

第三时间段：

第四时间段：

beinthedepth

ofmisery……

•有一个人叫杰米扬，他特别会做汤，所以他也以此为荣。

每当朋友到他家做客的时候，杰米扬必然要给客人做汤。

这一天，一个朋友来他家做客，他给朋友调制了一盆味

道非常好的汤。朋友很快就喝完了盛上来的第一碗汤。

还没等朋友说话呢，杰米扬马上大声说，真是美味的汤，

再来一碗！说着立刻为朋友盛上了第二碗汤，朋友和杰

米扬一边聊天一边喝汤，一会儿这碗汤也被喝了下去。

杰米扬马上为朋友盛来了第三碗汤，朋友说喝不下去了，

杰米扬却说，我的汤很好喝，喝吧！朋友勉强又喝下了

这第三碗汤。杰米扬没等朋友说话呢，就说再喝一碗吧，

多么好喝的汤啊！结果朋友连饭也没吃，酒也没喝，被

杰米扬的汤吓得落荒而逃……

◆边际效用递减规律的应用案例5：

《杰米扬的汤》

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●喜新厌旧隐喻了边际效用的递减。

●审美疲劳说明了边际效用的递减。

●人们在谈论收入的调整和收入补助等问题时，常

主张要雪中送炭，而不要锦上添花。因为雪中送

炭的边际效用高，而锦上添花的边际效用低。

思考题

穷人和富人对同一数量的钱

的感觉会相同吗?

在国民财富中,该多分些还是

少分些给穷人?

各抒己

见

效用最大化原则

□消费者按效用最大化的原则进行消费，

就是要把自己有限的收入分配到各种

物品的购买，使自己从这些物品的消

费中获得最大限度的效用。

□当不同商品的边际效用相等时，才能

获得最大效用。

返回

案例：

一位大学生即将参加三门课的期终考

试，他能够用来复习功课的时间只有6天。

假设每门功课占用的复习时间和相应会

有的成绩见下表，试运用消费者行为理

论分析该同学怎样分配复习时间才能使

三门课的总成绩最高？

返回


天数	0	1	2	3	4	5	6
经济学分数	30	44	65	75	83	88	90
管理学分数	40	52	62	70	77	83	88
统计学分数	70	80	88	90	91	92	93

返回

解析：首先将各门课程占用的时间与相应

的边际效用计算出来，并列成下表。


天数	0	1	2	3	4	5	6
经济学MU		14	11	10	8	5	2
管理学MU		12	10	8	7	6	5
统计学MU		10	8	2	1	1	1

根据不同商品边际效用相等时总效用最大原理，

经济学复习3天，管理学复习2天，统计学复习

1天，分数最高，为：经济学75分+管理学62

分+统计学80分=217分

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稀缺性是西方经济学关于经济学研究对象的基

础性概念。稀缺性是指经济生活中存在的这样

一个基本事实：“社会拥有的资源是有限的，

因而不能生产人们希望所拥有的所有物品和劳

务。”

——曼昆：《经济学原理》上册

2、稀缺价值理论

√物品的稀缺程度决定其价值。自然资源因为

稀缺所有有价值。

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名人名言

•“经济学的精髓在于承认

稀缺的现实存在，并研究

一个社会如何进行组织，

以便最有效地利用资源。

这一点是经济学独特的贡

献。”

［美］保罗萨缪尔森：《经济学》

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◆物以稀为贵——《钻石和木碗》

■说明物以稀为贵。

稀缺性案例：两颗桃子也杀人

•春秋时期，齐景公手下有三员猛将公孙接、田开疆，与古

冶子都为齐景公立下过汗马功劳。这三个人自恃勇猛，对

齐景公也不放在眼里。

•晏子建议齐景公把这三个人剪除，以免将来留下祸患。景

公也觉得应及早剪除，但是三人战功赫赫，又勇猛无比，

齐景公也觉得很无奈。晏子说，应当巧斗。他向景公建议，

赐给他们三人两只桃子，让他们分吃。只赏赐给最有功劳

的人。拿到桃子后，三个大臣开始争夺，竟相陈述自己对

国家的功劳。最后两个人得到桃子，另外一个羞愧自杀。

得到桃子的两个人见同伴因自己而死，也便羞愧自杀。

•这是《晏子春秋》里的记载，三员大将被两个桃

子杀死--历史上有名的二桃杀三士的故事。

•可能有人觉得，同伴自杀，自己就也自杀吗？太

不划算了吧，别忘了当时春秋时代的人都是很讲

义气的，所以见到同伴自杀，自己也自杀是没什

么奇怪的。

•晏子利用的就是经济学上的稀缺性，只给两个桃

子，三个人无论如何也分不好，杀死三个勇士的

不是两个桃子，而是稀缺性，因为稀缺才产生互

相之间的竞争和争夺，最后在争夺中死亡。

√机会成本(OpportunityCost)：在稀缺性的

世界中选择一种东西意味着要放弃其他东西。

一种选择的机会成本也就是所放弃的物品或

劳务的价值。

3、机会成本理论

机会成本的严格定义是：选择最优方案放弃

的次优方案的价值。即你为了从事某件事而

放弃的其它事情的最高价值

机会成本

•假设你赢了一张刘德华今晚在财大演唱会

的免费门票。注意，你不能转售。可周杰

伦今晚也在财大开演唱会，你也很想去。

周杰伦的演唱会票价为400元。你很想去看，

你的心理承受价格是450元。换言之，要是

周杰伦的票价高过450元，你就情愿不看了，

哪怕你没别的事要做。除此之外，看两人

的演出并无其他成本。试问，你去看刘德

华演唱会的机会成本是多少？

•A.0美元B.400元C.450元

D.50美元

•去看刘德华的演唱会，惟一必须牺牲的事

情就是去看周杰伦的演唱会。

•你如果不去看周杰伦的演唱会，对你来说，

你会错失价值450元的表演，但同时，你也

省下了买周杰伦演唱会票所需支付的400元。

所以，不去看周杰伦的演唱会，你所放弃

的价值是450-400=50元。

•如果你觉得看刘德华的演唱会至少值50元，

那你就应该去看；要不然，就去看周杰伦

的演唱会。

农民要在养猪、养鸡、养鸭三种方案中择其一

而进行投资。

案例

假设养猪可以获得9万元，养鸡可以获得7万

元，养鸭可以获得8万元。则养猪、养鸡、

养鸭的机会成本各是多少？

养猪的机会成本是8万元，

养鸡的机会成本为9万元，

养鸭的机会成本也为9万元。

最优选择：养猪，因为机会成本最小。

公交车需费1小时，出租车需10分钟。

公交车费是1元，出租车费是30元。

公交车or出租车？

选择公交车的机会成本：节省的50分钟

选择出租车的机会成本：29元

某服装公司处长小王与夫人用自己的20万元资

金办了一个服装厂。一年结束时，他的会计给

他拿来了收支报表；当他正看报表时，他的一

个经济学家朋友小李来了。

小李看完报表后说，我的算法和你的会计不同，

小李也列出了一份收支报表。


会计的报表（会计成本）		经济学家的报表（经济成本）
销售收益	100万	销售收益	100万
设备折旧	3万	设备折旧	3万
厂房租金	3万	厂房租金	3万
原材料	60万	原材料	60万
电力等	3万	电力等	3万
工人工资	10万	工人工资	10万
贷款利息	15万	贷款利息	15万
		小王与夫人应得工资	4万
		自有资金利息	2万
总成本	94万	总成本	102万
利润	6万	利润	-2万

机会成本的应用

•考虑是否上大学的决策，其收益是使知

识丰富和一生拥有更好的工作机会，但

机会成本是什么呢？

读书还是打球？———机会成本

机会成本的应用

•上大学最大的成本———你的时间。当

你把一年的时间用于听课、读书和写文

章时，你就不能把这段时间用于工作。

•你为了上大学所放弃的东西——工作中

赚到的工资——就是你的机会成本。

天赋异禀的人

丁俊晖

姚明

比尔.盖茨

职业大奖赛

&商业比赛

带来可观的

奖金。

篮球巨星所

获得的收入

创造微软

神话，世

界首富

这些是他们放弃大学后的收入

机会成本

•经济学的大多数选择是“二择一”的（称

择优选择），即要鱼，就得不到熊掌，要

熊掌就不能得到鱼。因为资源是稀缺的

•机会成本从来都没有真正发生，但它是我

们选择某一方案、方向、道路时考虑重点

因素之一。

•机会成本越高，选择越困难，因为在骨子

里面我们从来不愿轻易放弃可能得到的东

西。

边际效用以及机会成本的综合案例：

与女孩交谈婚恋故事的经济学分析

一个经济学家与一个陷入情感迷雾中的年轻女子

在火车上偶遇。经济学家用经济学的眼光对女子的

情感、恋爱、婚姻问题进行了另辟蹊径的分析：

这个女孩今年28岁，和男朋友是同班同学，毕

业后，女孩找到了理想工作，男朋友的工作不太

好，于是便鼓励他去考研。考取后，女孩供了他三

年，没想到现在他快毕业了，居然提出要和女孩分

手。女孩很痛苦，认为几年的情感和心血付诸东流。

以下是女孩与经济学家的对话：

·女孩：为什么男人总是那么花心？

·经济学家：用经济学的理论，那就是边际效用递

减。比方说，你饿了，吃第一个包子特香，第二

个很香，第三个还可以，第四个饱了，第五个吃

不下，第六个看见都烦！也就是说第六个包子的

作用为零甚至为负。从现在恋爱的角度看，你就

是那第六个包子，而那个女孩却是第一个包子。

这也是许多男人为什么家有美貌如花的妻子，却

仍然认为其他女孩比较好的经济学原则。

·女孩：既然边际效用递减是公理，那么为什么花心的

女人却比较少？

·经济学家：已婚男人花心，相对于已婚女人其成本是

比较低廉的，很少有妻子因为丈夫花心而坚决要离婚

的。已婚女子红杏出墙的成本太大，所以尽管有边际

效用递减的公理存在，但她们仍然会做出坚决不红杏

出墙的理性选择。

·女孩神情愤怒：可是他也太不讲道德了！毕业之

前他吃我的用我的，现在快毕业了却和我分手，

是不是也太过分了？他要是三年前提出分手，我

并没有这么难过，现在我是人财两空！

·经济学家：经济学一般并不研究道德，经济学理

论的前提是假设人都是自利的，人都是追求利益

最大化的。三年读研之中，你们之间激情已经没

有了，但是此时他心中的最大利益是为了获取文

凭以便日后能找个好工作，此时，如果和你一刀

两断，经济来源就没有了。现在他临近毕业了，

他对自己的前途已经充满了信心，更不像当初那

样急切地等着钱用，于是，年轻漂亮而充满激情

又成了他恋爱利益的最大化。

·女孩无可奈何地叹了一口气：我当初只是想，如

果他能读个研究生毕业，我们今后一家人的生活

会更好些，没想到现在竹篮子打水一场空！

·经济学家：这说明你在决定供他读研之前，忘记

了经济学的一条基本原则。收益越高，风险越大！

你当时只看到了供他读研毕业后的收益，却没有

看到他读研毕业后的风险。一般来说，收益越高

的事情，就意味着风险也越大。

·女孩急切地问到：那有什么办法可以控制风险

呢？

·经济学家：有呀，领取结婚证哪！结婚证就是婚

姻当事人中弱者的护身符。如果当初你和他领了

结婚证，他现在要分手成本就大得多。

·女孩：我现在应该怎么办？他现在的确还在犹豫，

而且他家人也在给他施加压力，可是我不想勉强

他，万一他勉强和我结婚，婚后却对我不好，我

岂不是更痛苦？

·经济学家：从经济学的角度来看，你还是应该去

再找找他。假如你给老板做完了一份设计，报酬

是10万元，但付酬方式有两种可供你选择。一种

是一次性付10万元，另一种是分15年付你15万元，

你选哪一种？

·女孩：我选第一种。因为未来的不确定因素太多。

·经济学家：同理，现在的痛苦就比未来的痛苦更痛

苦。因为，现在的痛苦是实实在在的。

·女孩顿悟，表示下车就去找男友。

2/12/2019

70

自然资源价值的总结

√早期的学者认为只有劳动才能创造价值，自然资源是

没有价值的。然而，随着资源的稀缺性日益突出，自

然资源有价值理论被人们所广泛接受。

√资源价值理论是可持续发展中资源有偿使用的理论依

据。

√自然资源有价值的理论基础主要有：效用价值理论、

稀缺价值理论、机会成本理论等等

√商品的价格是由边际效用决定的。边际效用越大，价

格越高

√在进行商品消费时，会出现边际效用递减规律

√机会成本是进行决策时的一个重要影响因素，也是衡

量自然资源价值的途径之一。

•TED 视频欣赏：自然资源是否有价？

•课程简介：我们每天都不假思索地免费使用

地球上的资源。如果我们必须为此支付一定

款项，我们是不是会更珍惜这些资源并减少

浪费呢？作为一个“大自然的银行家”，

PavanSukhdev（生态系统和生物多样性经

济学(TEEB)联合国环境署亲善大使）为地球

上的资源估了价。启发性的图表将会引导你

从另一个角度思考空气、水、树木的价值。